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我愛陽光（サンシャイン）不動産

大連市沙河口区黄浦路417号（翰林観海）1階
0411-8490-9861
お問い合わせフォーム

大連西部にある不動産屋さん。ハイテクパーク、ソフトウェアパーク周辺の物件が豊富な不動産屋さんです。事務所は翰林観海のほかにも星海公園前の星海大厦にもあります。日本語担当者もいるので安心して相談できます。中国資本の不動産屋さんなので、ローカルの価格で提供できるところが大きなポイントです。ハイテクパークやソフトウェアパークの大手企業とも提携をして多くの日本人社員、職員へのお部屋も貸し出し中です。

サンシャインのサービス

公安登録の立ち会い。
　引っ越しや帰国等で海外から戻ったときに毎回必要な面倒な公安（派出所）での登録をサポートします。
インターネット、NHK衛星放送などの取り付け代行。
　引っ越し前に手続きしておくと便利です。
賃料光熱代の支払い代行。
　例えば、1,000元を預けておいて、そこから毎月引いてもらいます。後で領収書などで確認も可能です。

　その他、物件の販売、店舗物件の紹介、ハウスクリーニング、生活全般のサポートサービス。

お部屋相談について

　大連ローカル特別お部屋相談として、大連へ来られる前にメールでご希望を伺い。来られる日にあわせてご希望のお部屋をご用意し、効率よく見学していただくことが可能です。

　以下の4つの内容を下記フォームからお寄せください。当日のお部屋見学までWhenever大連ローカルでしっかりとフォローします。
　※仲介料は無料です。賃貸価格も通常と同じです。外国人は基本6か月以上の前払いです。
　お問い合わせフォームより、お気軽にお問い合わせください。

　その際、
1.予算（例:月額2,000元）。
2.希望の場所（例:ソフトウェアパーク周辺、バスで20分以内）。
3.契約期間と見学希望日（6ヶ月/1年。いつ大連へ来られるのかなど）。
4.間取り/希望（例:1ルーム/2LDK、3階以上、幹線道路に面していないなど）。
　の情報をお伝えください。

　また、残念ながら物件は市内のみで、開発区の物件はございません。基本的に契約期間は半年以上。前払い。礼金はなし。インターネット回線契約や面倒な公共料金はサンシャイン不動産にて代行してくれます。

ご契約までの流れ

1.メールにてお問い合わせ。
2.大連ローカルよりご希望内容を確認。
3.見学希望日、連絡先、滞在（宿泊）場所の確認。担当張さんへ伝える。
4.張さんより連絡。見学後、ご希望に沿えばご契約。
5.新居へ入居。

最新賃貸情報。※2009年7月 参考価格（全室家具家電付き）

星海広場～星海公園周辺

　各マンション最小の間取りのお部屋で編集しました。ファミリー向けのお部屋もあります。
　星海国宝、壹品星海、星海大厦、星海人家、星海陽光、辰熙国際、弘基書香園。

ハイテクパーク周辺

　翰林観海、新科花園、硅谷假日、菁英会、学府1+1、山海一家。

ソフトウェアパーク周辺

　知音園、宅語原、CITY ONE、億達国際新城、康派公寓。

　あくまで参考程度でお願いします。すでに契約済みのお部屋もありますのであらかじめご了承ください。

こんなお部屋です

　ファミリー向けの3LDKのリビングです。

　実際に貸し出しされたお部屋のサンプルです。※パソコンやピアノは備品ではありません。

　ベッドとベットマットは基本的に付いています。布団、寝具は必要です。

　浴槽がある部屋は限られています。浴室とトイレの一体型タイプが標準的です。そのためシャワーの周りにこのような敷居がある浴室もあります。浴室にもお湯暖房（暖気）があるため冬でもポカポカです。

大連お部屋チェックのポイント

　初めて大連でお部屋を借りるときの注意点をいくつか紹介します。

敷金、礼金。

　日本の一般的な賃貸との違いのひとつは敷金、礼金がないことです。

　日本でも大阪は敷金が多いとか名古屋では礼金が多いとか、東京の人気物件は敷金2ヶ月礼金2か月などと地域差はあるようですが、大連は基本的にありません。

　一部の日本系の不動産屋さんが1か月の礼金システムを導入したところがありますので留意したほうがいいと思います。

　例外（契約期間が極端に短いとか）として1ヶ月分の預かり金（デポジット）を取るところはあります。もちろん、よほどのことがない限りは全額返金されます。

契約形態。

　外国人は基本半年以上。一括前払いです。

家電、家具。

　基本的に部屋の持ち主負担で必要最低限の家電や家具はそろっています。そのため買う必要はありません。

　この点は日本と比べると便利です。しかし、大家さんによるところがあるので事前に確認したほうがよそさそうです（下記ご参照）。

　以上が日本の賃貸との大きな違いです。

見学時のチェックポイント。

　次にお部屋見学のときの確認しておいたほうがよいポイントについて紹介します。
・水回り。
　特にシャワーの排水状況。新築マンションでも配水管が細いためにすぐにあふれたり、詰まったりすることがあります。
・トイレ。
　ここ結構重要です。紙が流せるか。詰まり具合など。
・天井や高い壁のカビの発生具合。
　カビなどで黒ずんでいるところがあれば、水漏れや湿気が発生している可能性があります（この件は多くの物件で見られます）。
・隣人の声、騒音の有無。
　見た目で判断できない部分で壁が薄いところが多いです。
・警備、セキュリティ環境。
　特に女性であれば特に気になるところです。1階の守衛の有無。正門、建物の入り口の鍵の状況など。

大家さん（部屋の持ち主）。

　最後に大家さんについての注意点を書きます。なぜかというと大家さんによって生活の快適さが決定するといっても過言ではないからです。大連での多くの日本人の方を見てきて、トラブルに発展するケースも大家さん関連も多いようです。
・日本。
　日本だと一般的にマンションやアパートの大家さんが登場することは少ないと思います。ほとんどの問題を不動産屋さんが仲介してくれます。法律的な問題で借りる側が保護されるように配慮されているためともいえます。
・大連（中国）。
　中国全国で同じかは分かりません。大連では大家さんが重要なポイントとなります。不動産屋さんの力、影響力が小さい感じです。何かトラブルが発生しても不動産屋さんでは止められないことがもあります（法律的に貸主が有利になっているから！？）。

　例えば、大家さんの一方的な都合（来月部屋を売却する、自分が住む）で退去を求められるケースなどで部屋の持ち主側から一方的に契約を破棄されることもあります。そのときも不動産屋さんでは止めることができません。ひどいケースだと来週なんて話も･･････。
・部屋の家電、家具。
　上記でも紹介しました家電、家具は大家さんの裁量ひとつで決定します。言い方は不適切かもしれませんが、お金持ちの方であれば気前良くリクエストに応じてくれたりします。

　例えば、炊飯器、テーブル、仕事するような学習机、DVDデッキなど見学時にない家電、家具が欲しいとリクエストしたらすぐに用意してくるなどは大家さんによります。また、大家さんによってはインターネット料金、消耗した電球代などを負担してくれる人もいるそうです。
・大家さんはどんな人かを確認。
　契約する前に大家さんがどんな人でどんな仕事をしているのかの確認。また、お会いできるのであれば、会わせてもらうなどがオススメです。

入居後のオススメ

　入居後は室内をチェックし、傷、破損などの写真を残しておくと退去時のトラブルが防げます。そのときには日付を写し込める設定にすることをお忘れなく（多くのデジタルカメラの標準機能ではオフになっています）。

　退去時のトラブルは日本も中国も同じようです。写真を残しておく、入居直後に不動産屋、大家へ伝えるなど自己防衛が大切になってきます。

スタッフ紹介

総経理（社長） 王さん

　常に誠実、しっかりと対応してくれます。万が一のトラブルの時にも頼りになります。日本の感覚だと入居後のトラブルはあまりイメージできないと思います。しかし、大連の賃貸マンションだと比較的に頻繁に起こります。しっかりとしたアフターサービスをしている不動産屋さんを選ぶのがポイントといえます。

アクセス / 地図

＜バス＞3、10 、28、406、507、531　海事大学 徒歩30秒。＜電車＞202 海事大学 徒歩約5分。

タグ: ハイテクパーク